崑山國小三房平車  永康買屋 / 永康買房 - 永康房屋專家崑山國小超俗3房平車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：15.51 萬/坪
地址：台南市永康區國光七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世岱吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.45 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：27.13 坪
土地面積：17.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：B1-C
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：崑山國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：大灣黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. CP 值極高：總價 798 萬含車位，單坪價格約 15.51 萬，標示為該區最具競爭力價位。 2. 機能完善：鄰近崑山國小、大灣黃昏市場及探索教育公園，生活採買與學區需求皆便利。 3. 格局實用：電梯大樓配置 3 房 2 廳 2 衛，滿足家庭居住空間需求。 4. 車位有保障：總坪數已包含停車位（平面式），省去另行購置或租賃車位的困擾與成本。 5. 通風採光佳：據說明書提及採光通風條件良好，位於 5 樓對中低層視野影響較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，對於部分偏好新成屋的買家來說可能產生心理落差。 2. 維修隱憂：老舊電梯大樓未來可能面臨公共設施更新問題，需留意管理委員會維護狀況。 3. 貸款條件：高齡建物在某些銀行評估中，貸款年限或比例可能不如新建案寬鬆。 4. 樓層因素：位於 7 樓總建築的第 5 樓，雖有電梯，但對年長者或特殊需求者而言仍需評估爬梯意願。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值：內部格局可透過裝修改造提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金收益：鄰近學校與商圈，學區租屋市場穩定，適合投資收租。 3. 區域發展：永康區整體人口成長穩定，且靠近交流道優勢，交通便利性有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊：隨著屋齡增長，建物本身價值會隨時間自然折舊，升值空間可能受限。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場的競爭中，若遇新案推出，轉手速度可能較慢。 3. 環境風險：需確認社區周邊是否有工廠或噪音來源干擾，以及建築結構安全評估。